初级解题技巧：处置投资性房地产影响当期损益的计算

由于投资性房地产这一类资产在会计处理上的特殊性，投资性房地产在初级会计职称考试中一直以来都是一个非常重要的章节。从出题人的角度来看，关于这一章的内容既可以出主观题(分录题)，也可以出计算型的客观题(选择题)。那么关于处置投资性房地产影响当期损益的计算的初级解题技巧是什么？今天中公老师就为大家介绍一下。

不管什么题型的考察，掌握分录必然能得出正确的答案。但是，对于选择题，可能只考察分录中的某一个金额，比如“影响当期损益的金额是多少?”，如果写出全部分录就显得费时费力，虽然也能得出正确的结果，但对于考试而言，却浪费了大量的宝贵的时间。那么，如何又快又准确的应对此类题型?接下来，带领大家总结一下“处置投资性房地产影响当期损益的计算”这一环节中，如何在30秒内准确计算出结果。以公允价值模式后续计量的投资性房地产为例：

【例】2016年1月25日，A公司将一项投资性房地产出售给B公司，出售当日，该项投资性房地产的成本为2 500万元，公允价值变动为借方余额1 200万元，出售价款为5 000万元。A公司的投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，甲公司因处置该投资性房地产对其2016年度营业利润的影响为(　)万元。

A.2 500 B.1 300 C.5 000 D.-1 200

以公允价值模式计量的投资性房地产处置损益的计算，是职称考试选择题最经典的一种考察方式。为了便于大家理解解题思路，我们写出分录：

借：银行存款 5000

贷：其他业务收入 5000

借：其他业务成本 3700

贷：投资性房地产—成本 2500

—公允价值变动 1200

借：公允价值变动损益 1200

贷：其他业务成本 1200

处置的分录类似于销售商品的分录，只不过公允价值模式计量的投资性房地产，在处置是要把累计“公允价值变动损益”的金额转到“其他业务成本”。通过以上分录，我们可以很明显的看出，A公司处置该投资性房地产对其2016年度营业利润的影响额=计入其他业务收入的金额5 000-计入其他业务成本的金额(2 500+1 200-1200)-公允价值变动损益1 200(借余)=1 300(万元)，故上述例题选B。

由于处置时的第三个分录，借贷方都是损益类科目，一借一贷影响损益的总的金额不变，所以简化上面公式后，我们得到：

处置公允模式下投资性房地产影响当期损益金额=不含税售价-处置时账面价值。即：5000万-(2500万+1200万)=1300万。

需要注意的是，如果处置的投资性房地产是由非投资性房地产转换而来，且转换时产生了“其他综合收益”，在使用上面公式时，则需另外单独考虑“其他综合收益”对处置当期损益的影响。

关于初级解题技巧：处置投资性房地产影响当期损益的计算，就为大家介绍这么多，此类问题解题方法一般大同小异，考生们一定要学会活学活用，中公会计预祝考生在初级会计职称考试中获得理想的成绩！

中公教育研究与辅导专家 杨龙明

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