2018中级《中级会计实务》第四章考点：投资性房地产支出

2018年中级会计职称报考公告还未发布，距离考试报名还有几个月的时间，面对会计行业不断的政策改革，大家还需提前准备，只有学精知识才能成功应对考试。下面中公会计小编整理了2018中级《中级会计实务》预习知识点，供大家提前参考预习。

【内容导航】：

与投资性房地产有关的后续支出

【所属章节】：

本知识点属于《中级会计实务》科目第四章投资性房地产第二节投资性房地产的确认和初始计量

【知识点】：投资性房地产后续支出;

第二节　投资性房地产的确认和初始计量

与投资性房地产有关的后续支出

(一)资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

转为改扩建时的分录如下：

1.成本模式

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.公允价值模式

借：投资性房地产——在建

——公允价值变动(或贷方)

贷：投资性房地产——成本

【例】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50000000元，已计提折旧10000000元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×9年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5000000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用成本模式计量。

本例中，改扩建支出属于后续支出，假定符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》第六条的规定，应当计入投资性房地产的成本。

甲公司的账务处理如下：

(1)20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——厂房——在建　　　40000000

投资性房地产累计折旧　　　　　　　10000000

贷：投资性房地产——厂房　　　　　　　50000000

(2)20×9年5月31日至20×9年12月31日，发生改扩建支出

借：投资性房地产——厂房——在建　　　 5000000

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 5000000

(3)20×9年12月31日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——厂房　　　　　　　45000000

贷：投资性房地产——厂房——在建　　　45000000

(二)费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益(其他业务成本)。
 

推荐阅读：

2017年中级会计职称考试真题及答案汇总(考生回忆版)

中级会计职称考完后，还有哪些证书值得考?

2018年中级会计职称考试报名科目搭配建议

您可以点击加入>>>18年中级会计交流①群 568282720，群内会不定时发布中级会计职称考试相关资料，群主还会每天督促大家学习，发送每日一练相关试题，助力学员备考2017年会计中级职称考试。

获取更多会计报考资讯，备考资料，模拟试题请关注中公会计新浪微博、官方微信主页：

微博：@中公会计	微信：中公会计