2017会计中级考试会计实务考点之投资性房地产的处置

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考点:投资性房地产的处置

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产，因非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。

【例·计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。

(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。

(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。

(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。

要求：(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)

(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

借：投资性房地产　　 1 970

累计折旧 　　　　　156[(1 970-20)/50×4]

贷：固定资产　　　　 1 970

投资性房地产累计折旧 156

(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

借：银行存款　　　　　 240

贷：预收账款　　　　　 240

2011年1月31日

借：预收账款 　　　　　 20

贷：其他业务收入　　　　20(240/12)

借：其他业务成本　　　　 3.25 [(1 970-20)/50/12 ]

贷：投资性房地产累计折旧 3.25

(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

借：投资性房地产——成本 2 000

投资性房地产累计折旧 　234[(1 970-20)/50×6 ]

贷：投资性房地产　　　　 1 970

盈余公积　　　　　　　　26.4

利润分配——未分配利润 237.6

(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

借：投资性房地产——公允价值变动 150

贷：公允价值变动损益　　　　　　 150(2 150-2 000)

(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

借：银行存款　　　　　　　　　 2 100

贷：其他业务收入　　　　　　　 2 100

借：其他业务成本　　　　　　　 2 000

公允价值变动损益　　　　　　 150

贷：投资性房地产——成本　　　 2 000

——公允价值变动 150

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