2017年中级会计职称考试题库中级会计实务（四十三）

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计算分析题

1、A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：

(1)A公司于2009年12月31日取得一栋写字楼，该写字楼的成本为1000万元，款项已支付。预计使用年限为10年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零;假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。

A公司取得该写字楼后，将其用作办公楼，供本公司使用。

(2)2010年12月31日，A公司与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业，租赁期开始日为2010年12月31日，采用成本模式进行后续计量，租期为3年，年租金为200万元，每年年末支付。

(3)2011年12月31日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定将其拥有的投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2011年12月31日公允价值为1100万元。

(4)2012年12月31日该项投资性房地产的公允价值为1200万元。

(5)2013年12月31日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为提高该房地产的租金收入，A公司决定从当日起开始对该房地产进行改扩建，并与C公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将该房地产出租给C公司。

(6)2014年6月30日，该房地产改扩建工程完工，共发生支出400万元，均以银行存款支付，即日起按照租赁合同出租给C公司。

其他资料如下：

(1)A公司每年按10%提取盈余公积;

(2)假定A公司每年均按期收到租金，不考虑其他因素。

要求：编制该投资性房地产的有关会计分录。(金额单位以万元表示)

2017年中级会计职称考试题库中级会计实务（四十三）答案及解析

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