2017年中级会计职称考试题库中级会计实务（十六）答案及解析

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判断题

1、【答案】 错。解析： 企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分，不属于利得和损失。

2、【答案】 错。解析： 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧(摊销)” ，贷记“投资性房地产”。

3、【答案】 错。解析： 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

4、【答案】 对

5、【答案】 对。解析： 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)公允价值的计量是可靠的。

6、【答案】 错。解析： 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。

7、【答案】 对

8、【答案】 错。解析： 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。

9、【答案】 错。解析： 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

10、【答案】 对。解析： 本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。

11、【答案】 错。解析： 当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。

12、【答案】 错。解析： 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

2017年中级会计职称考试题库中级会计实务（十六）

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