2017年中级会计职称考试题库中级会计实务（十四）

来源：中公会计 2017-06-14 09:22:25

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单项选择题

1.下列各项中，不属于投资性房地产的是(　)。

A、已出租的土地使用权

B、按照国家有关规定认定的闲置土地

C、持有并准备增值后转让的土地使用权

D、已出租的建筑物

2.大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元.在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为(　)万元。

A、90

B、120

C、0

D、100

3.甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3 000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是(　　)。

A、出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D、出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

4.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是(　)万元。

A、3 000

B、2 300

C、2 500

D、2 450

5.A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为(　)万元。

A、210

B、200

C、170

D、180

6.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是(　)万元。

A、0

B、-5

C、15

D、5

7.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为(　)万元。

A、1000

B、900

C、1500

D、0

8.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入(　)。

A、资本公积

B、公允价值变动损益

C、留存收益

D、投资收益

2017年中级会计职称考试题库中级会计实务（十四）答案及解析