2017年中级会计职称考试中级会计实务每日一练（2-9）

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单选题

1、下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是(　　)。

A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产

B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产

C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产

2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日将2014年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2015年该办公楼应计提的折旧额是(　　)万元。

A.0

B.150

C.200

D.100

答案及解析

1、【答案】 C

【解析】 企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后先自用一段时间再改为对外出租，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产，自租赁期开始日再转为投资性房地产。

【知识点】 投资性房地产的确认和初始计量

2. 【答案】 B

【解析】 2015年该办公楼计提折旧额=(5150-150)/25×9/12=150(万元)。

【知识点】 与投资性房地产有关的后续支出

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