2017年中级会计实务考点之采用成本模式计量的投资性房地产

中公会计考试网为帮助参加2017年中级会计职称考试的伙伴们备考，特推出中级会计职称考试各科目章节重难点知识点讲解，今天小编给大家带来的是中级会计实务考点之采用成本模式计量的投资性房地产，助力伙伴们轻松备考2017中级会计职称考试。

考点：采用成本模式计量的投资性房地产

难度：C(A.高频，简单。B.高频，困难。C.低频，简单。D.低频，困难。)

考频说明：偶尔会有选择题命题，内容简单容易掌握

【内容详解】

(一)科目设置

1.投资性房地产

2.投资性房地产累计折旧(摊销)

3.投资性房地产减值准备

(二)会计处理

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。

【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

1.计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

  贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

  贷：其他业务收入

【教材例4-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。

甲公司的账务处理如下：

(1)每月计提折旧

每月计提的折旧=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

借：其他业务成本——出租写字楼折旧　　　　　 300 000

  贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　300 000

(2)每月确认租金收入

借：银行存款(或其他应收款)　　　　　　　　 400 000

  贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入　　　 400 000

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