2018年注册会计师考试《税法》每日一练（11-3）

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单选题

2017年2月位于市区的某房地产开发企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2016年1月购进，购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为6成，该企业采用简易办法计征增值税。则该房地产开发企业应缴纳土地增值税( )万元。

A.48.79

B.49.47

C.47.43

D.0

答案及解析

【答案】A。解析：与转让房地产有关的税金=600×0.5‰+(600-280)÷(1+5%)×5%×(7%+3%+2%)=2.13(万元)，扣除项目金额合计=700×60%+2.13=422.13(万元)，不含增值税收入=600-(600-280)÷(1+5%)×5%=584.76，增值额=584.76-422.13=162.63(万元)，增值率=162.63/422.13×100%=38.53%，适用税率30%，该房地产开发企业应缴纳土地增值税=162.63×30%=48.79(万元)。

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