2017年注会考试《会计》高频考点：承租人的会计处理

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【高频考点】承租人的会计处理

（第十六章租赁第二节承租人的会计处理）

考频：★★★

复习程度：掌握本考点。

1.承租人对经营租赁的会计处理

租金按直线法确认为费用;如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

提示 1：

①出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊确认租金费用。

②出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。

③承租人承担了出租人某些费用的，不需要扣除，按租金费用总额在租赁期内进行分摊

提示 2：承租人发生的初始直接费用，直接计入当期损益。

提示 3：或有租金在实际发生时计入当期损益。

2.承租人对融资租赁的会计处理

①承租方融资租赁的初始确认：

借：固定资产 (租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)

未确认融资费用

贷：长期应付款 (最低租赁付款额)

银行存款 (初始直接费用 )

②未确认融资费用的分摊：

借：财务费用等

贷：未确认融资费用

提示 4：未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况：

a.以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

b.以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

c.以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

d.以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

③折旧的计提：

借：管理费用等

贷：累计折旧

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