2017年注会考试财务成本管理考点：租赁筹资

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【考点】租赁筹资

【难度】较难

【考频】一般

(一)租赁存在的主要原因

1.节税

如果承租方的有效税率高于出租方，并且租赁费可以抵税的情况下，通过租赁可以节税。即资产的使用者处于较高税率级别，在购买方式下它从折旧中获得的抵税利益较少;在租赁方式下获得较多的的抵税利益。在竞争性的市场上，承租方和出租方分享税率差别引起的减税，会是资产使用者倾向于采用租赁方式。节税是长期租赁存在的重要原因。

2.降低交易成本

租赁公司可以大批量购置某种资产，从而获得价格优惠。对于租赁资产的维修，租赁公司可能更内行或者更有效率。对于旧资产的处置，租赁公司更有经验。交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因。

3.减少不确定性

租赁的风险主要与租赁期满时租赁资产的余值有关。承租人不拥有租赁资产的所有权，不承担与此有关的风险。资产使用者如果自行购置，他就必须承担该项风险。

一般认为，不同公司对于风险的偏好有差别。规模较小或新成立的公司，公司的总风险较大，希望尽可能降低风险，较倾向于租赁。蓝筹公司有能力承担资产余值风险，更偏好自行购置。

(二)租赁的一般分类

(三)经营租赁和融资租赁

1.经营租赁和融资租赁的区别

(1)经营租赁

典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁。经营租赁最主要的外部特征是租赁期短。由于合同可以撤销，租赁期就可能很短;由于租赁期短，出租人的租赁资产成本补偿就没有障碍;由于租赁期短，承租人就不会关心影响资产寿命的维修和保养，因此大多采用毛租赁。

(2)融资租赁

典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁。融资租赁最主要的外部特征是租赁期长。由于合同不可以撤销，使较长的租赁期得到保障;由于租期长，出租人的租赁资产成本可以得到完全补偿;由于租赁期长，承租人会关心影响资产经济寿命的维修和保养，因此大多采用净租赁。

2.租赁的税务处理

我国的所得税法没有关于租赁分类的条款，但规定“在计算应纳税所得时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算”。这一规定可以理解为在计税时税收法规优先适用，同时也可以理解为“税收法规没有规定的，可以遵循财务、会计的处理办法”。实务中的惯例，是采用会计准则对租赁的分类和确认标准，而计税基础和抵税时间遵循税法有关规定。

按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁：

(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人;

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;

(3)租赁期占租赁资产可使用年限的大部分(通常解释为等于或大于75%);

(4)租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(通常解释为等于或大于90%)租赁开始日租赁资产的公允价值;

(5)租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。

除融资租赁以外的租赁，全部归入经营租赁。

我国的税法规定：“以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期均匀扣除”。“以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租赁租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除”;“融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础”。