2017年注会考试税法考点：房地产开发企业土地增值税清算条件

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【考点】房地产开发企业土地增值税清算条件

【考频】一般

【难度】一般

(一)应进行清算的(必须清算)

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

(3)直接转让土地使用权的。

(二)主管税务机关可要求清算的(不是必须)

(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

(2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的;

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

(4)省税务机关规定的其他情况。

【典型例题—2015年考题】

下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的是( )。

A.直接转让土地使用权

B.转让未竣工结算房地产开发项目50%股权的

C.取得销售(预售)证满1年的未销售完毕的

D.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积为50%的

【答案】A。解析：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。

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