2017年注会考试会计考点之投资性房地产用途转换的会计处理

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【考点】投资性房地产用途转换的会计处理

【考频】中频考点

【难度】难

【例1】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。

【答案】

甲企业的账务处理如下：

借：固定资产 　　　　　　　　　　　　　　 50 000 000

投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　12 350 000

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　50 000 000

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　12 350 000

【例2】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。

【答案】

甲企业的账务处理如下：

借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　48 000 000(转换日公允价值)

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　45 000 000

——公允价值变动　　　　　 2 500 000

公允价值变动损益　　　　　　　　　 　 　 500 000(有利差额)

2017年注会冲刺100

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