2017年注会考试会计考点之投资性房地产的会计处理

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【考点】投资性房地产的会计处理

【考频】高频考点

【难度】难

1.计提折旧或进行摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

应交税费—应交增值税(销项税额)

【例题·单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×16年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税71.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零;至2×16年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。2×16年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×16年利润总额的影响金额为(　　)万元。

A.250

B.350

C.450

D.650

【答案】B。解析：2×16年计提折旧=(12 000-3 000)/(40-10)=300(万元)，2×16年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12 000-3 000)-300=8 700(万元)，因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2×16年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。

1.投资性房地产——成本

——公允价值变动

2.公允价值变动损益

(三)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

【例题·多选题】下列表述中正确的有(　)

A.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日

B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期

C.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入建造成本

D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本

【答案】BD。解析：选项A，持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期;选项C，在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

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