2017年注会考试会计考点之投资性房地产的确认和初始计量

来源：中公会计 2017-06-22 11:13:19

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【考点】投资性房地产的确认和初始计量

【考频】高频考点

【难度】较难

1.投资性房地产的确认条件

投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2.确认时点

①对已出租的土地使用权、已出租的建筑物——一般为租赁期开始日。

(特殊情况：见下面【特别提示】)

②对持有并准备增值后转让的土地使用权——企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。

③持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物——做出书面决议日期

3.投资性房地产的初始计量

初始计量	外购（实际成本）	按买价和可直接归属于该资产的相关税费入账：区分不同计量模式下的明细科目；如果购入的资产部分出租，部分自用，入账成本应按照公允价值进行分配。
	自建（实际成本）	按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出入账。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
	转换（重新分类）	根据后续计量模式的不同，有关会计处理不同（略）。