2017年注会考试会计考点之投资性房地产范围界定

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【考点】投资性房地产范围界定

【考频】高频考点

【难度】容易

1.概念

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。

2.范围界定

(1)包括：1)已出租的土地使用权;2)已出租的建筑物;3)持有并准备增值后转让的土地使用权。

(2)不包括：1)自用房地产;2)作为存货的房地产。

(3)特殊情况：

1)持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物;

2)向承租人提供相关辅助服务;

3)房地产开发企业依法取得的土地使用权;

4)部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值;

5)母公司以经营租赁向子公司租出的房地产;

6)已出租租期已满暂时空置继续用于出租;

7)企业出租给本企业职工居住的宿舍。

【例题1·多选题】下列不属于投资性房地产的是(　)

A.房地产企业开发待售的商品房

B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

【答案】ABC。解析：选项A和B，属于房地产开发企业的存货;选项C，属于企业的无形资产

【例题2.多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

【答案】BD。解析：选项A属于企业的固定资产，所以不正确;选项C属于企业的存货，所以不正确。

【例题3·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】AC 。解析：选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。

【例题4·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有(　　)。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

【答案】ACD。解析：土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，选项B错误。

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