2017年注册会计师考试《会计》每日一练（11-16）

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单选题

甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼，写字楼账面价值为1 500万元(其中账面原值1 000万元，公允价值变动为500万元)，写字楼对应的土地使用权账面价值为6 000万元(其中账面原值为5 000万元，公允价值变动为1 000万元)。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1 800万元和8 000万元，不考虑所得税等其他因素，对于该转换事项下列说法正确的是(　)。

A、应确认的其他综合收益的金额为2 300万元

B、应确认的公允价值变动损益的金额为2 300万元

C、该项投资性房地产收回后，写字楼的入账金额为1 500万元，土地使用权的入账金额为6 000万元

D、收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算

答案解析

【正确答案】 B

【答案解析】 选项A，由投资性房地产转换为非投资性房地产不确认其他综合收益，转换日的公允价值与账面价值之差确认为公允价值变动损益;选项C，收回后，应是按照公允价值确认写字楼和土地使用权的入账金额，因此，写字楼的入账金额为1 800万元，土地使用权的入账金额为8 000万元;选项D，由于土地使用权可以和固定资产分开核算，所以土地使用权应作为无形资产单独核算。本题具体的会计处理为：

借：固定资产 1 800

无形资产 8 000

贷：投资性房地产——写字楼——成本1 000

——写字楼——公允价值变动500

——土地使用权——成本5 000

——土地使用权——公允价值变动1 000

公允价值变动损益 2 300

【该题针对“投资性房地产转换为非投资性房地产”知识点进行考核】

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