2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置

一年一度的初级会计职称报名季到来了，会计证条件限制已经取消，2018年初级会计报名人数将再创新高，参加考试的你没有理由不努力，在不实施计划会计行业将不在有你的一席之地。为了助大家一臂之力，中公会计小编整理了2018年初级会计《初级会计实务》第一章考点，希望大家扎实基础，完胜考试。

投资性房地产的处置

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。实际收到的处置收入计入其他业务收入;处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

【注意】区别固定资产、无形资产处置的会计处理。

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

①借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

②借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

①借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

②借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借记)

③借或贷：公允价值变动损益

贷或借：其他业务成本

同时，如果存在自用资产转化为投资性房地产时出现贷方差额的还需要编制会计分录:

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动借方余额为1 000万元。假定不考虑相关税费。

甲公司应编制如下会计分录：

【答案】

(1)收取处置收入：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 150 000 000

(2)结转处置成本：

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 130 000 000

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　 120 000 000

——公允价值变动　　　　　10 000 000

(3)结转投资性房地产累计公允价值变动

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000

【例题•多选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有(　　)。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入资本公积

C.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量

D.采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备

【答案】CD

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不可转换为成本模式计量，选项A错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益，选项B错误;采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量，选项C正确;采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备，选项D正确。

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