2018初级《初级会计实务》知识点：内部转换形成投资性房地产

来源：中公会计 2017-08-30 13:38:06

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【知识点】：内部转换形成投资性房地产

（一）成本模式	1．一般原则在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。不影响损益，不影响所有者权益。

	2．会计分录（1）自用房地产转成投资性房地产借：投资性房地产① 累计折旧/累计摊销② 固定资产/无形资产减值准备 ③ 贷：固定资产/无形资产① 投资性房地产累计折旧（摊销）② 投资性房地产减值准备 ③ （2）存货转为投资性房地产借：投资性房地产（账面价值①-②）存货跌价准备 ② 贷：开发产品 ①

（二）公允价值模式	自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）累计折旧/累计摊销固定资产/无形资产资产减值准备、存货跌价准备公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）贷：固定资产、无形资产或开发产品其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额）

【注意】处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本 (或反之)

因转换计入其他综合收益的部分转入当期损益(其他业务成本)

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

【总结】

出售时影响损益的金额=投资性房地产的出售价款-出售前最近一期期末公允价值+转换时公允价值大于账面价值差额

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