2018初级会计《经济法基础》预习考点：财产租赁所得

学习贵在坚持，只有每天坚持才能走的更远，初级会计职称备考也是如此，从打算报考那天开始我们就踏上了一条学习路，了解各个章节知识点是现阶段重要的事。下面中公会计整理了2018初级会计职称《经济法基础》预习考点，希望大家在备考路上坚持自己，超越自己!

【知识点】：财产租赁所得

1. 征税范围

财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

2. 税率

(1)一般情况下为20%;

(2)个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

3. 应纳税所得额

(1)每次(月)收入≤4000元：

应纳税所得额=每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)-800元

(2)每次(月)收入≥4000元：

应纳税所得额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)]×(1-20%)

(3)以1个月内取得的收入为一次，按次征收。

【提示】个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。(2017年新增)

4. 应纳税额=应纳税所得额×20%(或者10%)

【案例1】李某按市场价格出租住房，2016年11月取得不含增值税租金收入2500元，本月财产租赁过程中缴纳的可以税前扣除的税费合计为300元，由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用200元，均取得合法票据。

【解析】李某当月应缴纳个人所得税=(2500-300-200-800)×10%=120(元)。

【案例2】李某按市场价格出租住房，2016年11月取得不含增值税租金收入6000元，本月财产租赁过程中缴纳的可以税前扣除的税费合计为400元，由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用500元，均取得合法票据。

【解析】李某当月应缴纳个人所得税=(6000-400-500)×(1-20%)×10%=408(元)。

【案例3】李某出租商铺，2016年11月取得不含增值税租金收入6000元，本月财产租赁过程中缴纳的可以税前扣除的税费合计为400元，发生由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用1000元，均取得合法票据。

【解析】李某当月应缴纳个人所得税=(6000-400-800)×(1-20%)×20%=768(元)。

5. 转租

(1)个人取得的房屋转租收入，属于“财产租赁所得”税目的征税范围。

(2)个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税税额，在计算转租所得时予以扣除。

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